Bóc Tách Phần Thô Xây Nhà Trọn Gói: Chi Tiết, Quy Trình và Cách Tính Giá Cơ Bản

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, phần thô được ví như “bộ xương” và “trái tim”, là yếu tố quyết định sự bền vững và tuổi thọ của công trình. Một bản bóc tách phần thô chi tiết không chỉ là bảng kê vật liệu đơn thuần mà còn là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình thi công. Hiểu rõ về giai đoạn này sẽ giúp chủ đầu tư giám sát chặt chẽ, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng ngôi nhà của mình.

Bài viết này, Công ty Xây dựng Lê Minh sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, từ chi tiết vật liệu, quy trình thi công đến cách tính giá cơ bản để bạn có thể an tâm tuyệt đối.

1. Hiểu Đúng Về Phần Thô và Tầm Quan Trọng Vượt Trội

Phần thô bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực của công trình, chịu trách nhiệm chính về sự vững chãi và an toàn. Các hạng mục chính của phần thô bao gồm:

Hệ thống móng và đà kiềng

Hệ thống móng và đà kiềng là nền móng của toàn bộ công trình, quyết định sự ổn định và an toàn của ngôi nhà. Móng có nhiệm vụ tiếp nhận và truyền toàn bộ tải trọng của ngôi nhà (từ cột, tường, sàn…) xuống nền đất bên dưới.

• Móng cọc: Dùng cho các công trình lớn, đất nền yếu. Cọc được ép hoặc đóng sâu vào lòng đất đến khi gặp lớp đất cứng, sau đó đúc bê tông đầu cọc và làm đà kiềng. Loại móng này giúp ngôi nhà đứng vững trên nền đất không ổn định.
• Móng băng: Phổ biến cho nhà phố, nhà liền kề. Móng được thiết kế chạy theo chu vi tường, giúp phân bổ tải trọng đều hơn trên một dải đất rộng.
• Móng đơn: Thường dùng cho các công trình có tải trọng nhỏ, đất nền cứng. Mỗi móng chịu tải trọng của một cột.

Đà kiềng (hay còn gọi là dầm móng) là dầm ngang nối các đầu cọc hoặc các móng lại với nhau. Đà kiềng không chỉ giúp tăng cường sự liên kết mà còn có nhiệm vụ chịu tải trọng của tường bao, giúp tường không bị nứt hoặc võng do lún cục bộ của móng.

Hệ thống khung kết cấu (cột, dầm, sàn)

Đây là “bộ xương” chịu lực chính của ngôi nhà, được làm từ bê tông cốt thép. Mỗi thành phần có một vai trò cụ thể:

• Cột: Là các cấu kiện thẳng đứng, có nhiệm vụ tiếp nhận tải trọng từ dầm và sàn, sau đó truyền xuống móng. Cột giúp ngôi nhà đứng vững và không bị sụp đổ. Kích thước và mật độ cốt thép của cột được tính toán kỹ lưỡng để chịu được các lực nén và uốn.
• Dầm: Là các cấu kiện nằm ngang, có nhiệm vụ chịu tải trọng từ sàn và tường, sau đó truyền tải trọng này sang các cột. Dầm giúp liên kết các cột lại với nhau, tạo nên một khung nhà vững chắc. Dầm cũng được tính toán để chống lại lực uốn.
• Sàn: Là các tấm bê tông cốt thép nằm ngang, có chức năng phân chia các tầng và chịu tải trọng của các đồ vật, người và tường ngăn trên đó. Sàn sẽ truyền tải trọng này tới dầm và sau đó tới cột. Sàn được thiết kế đủ dày và có mật độ thép hợp lý để chống võng và nứt.

Tường bao, tường ngăn và cầu thang

Các cấu kiện này định hình không gian sống và đảm bảo tính công năng cho ngôi nhà:

• Tường bao: Là bức tường ngoài cùng của ngôi nhà. Tường bao có chức năng chính là bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố thời tiết như mưa, nắng, gió bão. Nó cũng chịu tải trọng của mái và một phần tải trọng của sàn, đồng thời còn cách âm, cách nhiệt hiệu quả.
• Tường ngăn: Là bức tường phân chia các không gian bên trong thành các phòng chức năng. Tường ngăn không chịu tải trọng của kết cấu chính mà chỉ chịu tải trọng của chính nó. Vật liệu xây dựng tường ngăn có thể linh hoạt hơn, từ gạch tuynel, gạch không nung đến các vật liệu nhẹ khác.
• Cầu thang: Là hệ thống giao thông đứng, nối liền các tầng trong ngôi nhà. Cầu thang được thi công bằng bê tông cốt thép, đảm bảo độ vững chắc và an toàn cho người sử dụng. Kích thước, độ dốc và chiều cao bậc thang được tính toán theo tiêu chuẩn để thuận tiện di chuyển.

Hệ thống mái và bể nước ngầm

Đây là các cấu kiện phụ trợ nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện và bảo vệ ngôi nhà:

• Hệ thống mái: Là cấu trúc che chắn phía trên cùng của ngôi nhà. Có nhiều loại mái khác nhau như mái bằng (đổ bê tông), mái dốc (lợp ngói, tôn). Mái có nhiệm vụ chính là bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa, nắng, cách nhiệt và đảm bảo thẩm mỹ kiến trúc.
• Bể nước ngầm: Được xây dựng dưới đất, có nhiệm vụ chứa và cung cấp nước sinh hoạt cho toàn bộ ngôi nhà. Việc thi công bể nước ngầm đòi hỏi kỹ thuật chống thấm cao để tránh nước ngầm thấm vào hoặc nước trong bể rò rỉ ra ngoài.

Hệ thống điện nước âm

Đây là phần cơ sở hạ tầng thiết yếu được chôn ngầm trong kết cấu và tường.

• Ống điện âm tường: Các ống nhựa cứng được đặt trong tường hoặc sàn nhà trước khi trát vữa hoặc đổ bê tông. Dây điện sẽ được luồn qua các ống này sau khi hoàn thành phần thô. Hệ thống này đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và gọn gàng cho ngôi nhà.
• Ống nước âm: Các đường ống cấp và thoát nước được lắp đặt trong tường, sàn nhà. Hệ thống này đòi hỏi tính chính xác cao để tránh rò rỉ, phải được kiểm tra áp lực nước kỹ lưỡng trước khi trát tường để đảm bảo không có sự cố sau này.

Sự liên kết chặt chẽ giữa các hệ thống này tạo nên một ngôi nhà vững chắc, an toàn và đầy đủ tiện nghi.

2. Bóc Tách Chi Tiết Vật Liệu Phần Thô: Lựa Chọn Chất Lượng Hàng Đầu

Chất lượng vật liệu là yếu tố không thể thỏa hiệp. Tại Lê Minh, chúng tôi cam kết chỉ sử dụng các vật liệu từ những thương hiệu uy tín, có chứng chỉ chất lượng rõ ràng.

Thép Xây Dựng: “Cốt Thép” Trong Mọi Công Trình

Thép có chức năng chịu lực kéo trong bê tông cốt thép, là yếu tố cốt lõi của kết cấu. Chúng tôi sử dụng các loại thép Việt Nhật (Vina Kyoei), Hòa Phát, Pomina, với các tiêu chuẩn sau:

• Cường độ cao và độ dẻo dai tốt: Đảm bảo khả năng chịu tải trọng lớn, chống biến dạng và dễ uốn cong theo thiết kế.
• Bề mặt có gân: Tăng khả năng bám dính với bê tông, tạo nên một khối thống nhất, vững chắc.
• Chứng chỉ CO, CQ đầy đủ: Mỗi lô hàng đều được kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng và nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

Xi Măng, Cát, Đá và Bê Tông: Chìa Khóa Của Sự Kết Dính Bền Vững

• Xi măng: Chúng tôi lựa chọn các loại xi măng như Hà Tiên, Holcim, Fico tùy theo yêu cầu cụ thể. Xi măng PCB40 thường được sử dụng cho kết cấu chịu lực chính như móng, cột, dầm, trong khi PCB30 phù hợp cho công tác xây, tô.
• Cát và Đá: Cát phải là cát vàng, sạch, không lẫn tạp chất hữu cơ. Đá dăm 1×2 có kích thước đồng đều, giúp bê tông đặc chắc và đạt cường độ tối ưu.
• Bê tông tươi: Lê Minh ưu tiên sử dụng bê tông tươi từ các trạm trộn uy tín, được kiểm soát chặt chẽ về mac và độ sụt. Việc này đảm bảo chất lượng đồng đều, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian thi công.

Gạch Xây Dựng: Định Hình Không Gian Sống

Gạch dùng để xây tường, phân chia không gian và cách âm, cách nhiệt.

• Gạch tuynel: Loại gạch nung có độ cứng cao, kích thước chuẩn xác, được sử dụng phổ biến cho tường bao và tường ngăn.
• Gạch không nung: Loại gạch thân thiện môi trường, có trọng lượng nhẹ hơn, giúp giảm tải trọng cho móng và khung nhà.

Một lưu ý quan trọng là gạch cần được ngâm nước trước khi xây để bão hòa, tránh tình trạng hút nước từ vữa. Điều này đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa gạch và vữa, hạn chế nứt tường sau này.

3. Những Hạng Mục Trong Gói Thi Công Xây Nhà Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện

Gói thầu này không chỉ bao gồm việc dựng lên “bộ xương” vững chắc của ngôi nhà mà còn bao hàm cả phần hoàn thiện cơ bản, giúp công trình sẵn sàng cho các công đoạn trang trí và lắp đặt nội thất.

Phần Thi Công Xây Dựng Thô

Đây là giai đoạn cốt lõi, tạo nên kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà.

• Công tác chuẩn bị và thi công móng: Bao gồm dọn dẹp, định vị móng, đào móng, xử lý nền đất, gia công lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cho móng, đà kiềng, cổ cột.
• Hệ thống khung kết cấu (Thân nhà): Thi công toàn bộ khung sườn chịu lực. Bao gồm gia công, lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng.
• Xây tường bao và tường ngăn: Xây dựng toàn bộ tường bao che, tường ngăn chia phòng bằng gạch theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công cầu thang và hệ thống mái: Đổ bê tông cốt thép cho cầu thang, bản thang, đồng thời thi công kết cấu mái (nếu có mái bê tông).
• Hệ thống điện nước âm: Lắp đặt hệ thống đường ống chờ điện, nước, internet, cáp truyền hình âm tường và âm sàn. Công tác này được thực hiện song song với việc xây tường và đổ sàn.

Phần Nhân Công Hoàn Thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, gói thầu tiếp tục với phần nhân công để hoàn thiện cơ bản. Vật tư cho các hạng mục này sẽ do chủ đầu tư cung cấp.

• Trát vữa (tô tường): Nhân công thực hiện trát vữa toàn bộ tường bao che, tường ngăn, dầm, cột, trần nhà để tạo bề mặt phẳng.
• Ốp lát gạch: Nhân công tiến hành ốp lát gạch nền, gạch tường vệ sinh, gạch sân thượng, ban công theo thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật.
• Lắp đặt hệ thống điện và nước: Nhân công luồn dây điện, lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng. Đồng thời, lắp đặt các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen và bồn nước.
• Công tác sơn nước: Nhân công thực hiện sơn lót và sơn hoàn thiện toàn bộ bề mặt tường, trần, mang lại vẻ đẹp cuối cùng cho không gian.
• Lắp đặt cửa: Lắp đặt các loại cửa chính, cửa phòng, cửa sổ… theo thiết kế.

4. Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Cơ Bản

Để giúp quý khách hàng dễ dàng dự trù ngân sách, Lê Minh xin chia sẻ công thức tính giá xây dựng phần thô cơ bản. Chi phí sẽ được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng và đơn giá xây dựng phần thô.

Công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng phần thô (VND/m2)

Lưu ý:

• Tổng diện tích xây dựng được tính bằng cách quy đổi các hạng mục khác nhau ra diện tích sàn tiêu chuẩn.
• Đơn giá xây dựng phần thô tại Công ty Lê Minh hiện tại là 3.500.000 VNĐ/m2 (đơn giá tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và vị trí công trình).

Ví dụ minh họa: Giả sử bạn có một ngôi nhà ống 3 tầng với kích thước 4m x 15m (diện tích sàn 60m2/tầng) và móng băng.

• Diện tích móng băng: 60m2 x 50% = 30m2
• Diện tích sàn tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2
• Diện tích sàn tầng 1: 60m2 x 100% = 60m2
• Diện tích sàn tầng 2: 60m2 x 100% = 60m2
• Tổng diện tích xây dựng tạm tính: 30 + 60 + 60 + 60 = 210m2

Tổng chi phí phần thô dự kiến: 210m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 735.000.000 VNĐ

Lưu ý: Đây chỉ là cách tính cơ bản để khách hàng dễ hình dung. Để có báo giá chính xác nhất, bạn cần cung cấp hồ sơ thiết kế chi tiết để chúng tôi tính toán khối lượng cụ thể cho từng hạng mục.

5. Vì Sao Nên Chọn Xây Dựng Lê Minh cho Gói Thi Công Phần Thô?

Một gói thi công phần thô chuyên nghiệp và uy tín giúp chủ đầu tư hoàn toàn an tâm về chất lượng và tiến độ. Tại Công ty Thiết kế Xây dựng Lê Minh, chúng tôi mang đến:

• Minh bạch trong vật liệu và chi phí: Toàn bộ vật liệu được kê khai chi tiết, có hóa đơn và chứng chỉ rõ ràng.
• Đội ngũ giàu kinh nghiệm: Các kỹ sư và thợ lành nghề, được đào tạo bài bản, đảm bảo từng chi tiết kỹ thuật được thực hiện chính xác.
• Quy trình giám sát chặt chẽ: Đảm bảo công trình được thi công đúng bản vẽ, đúng tiến độ và tiêu chuẩn chất lượng.n.

Hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để nhận được tư vấn tận tâm và bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, phù hợp với công trình riêng của bạn. Lê Minh luôn sẵn lòng đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo một không gian sống hoàn hảo.📞📧

———————————————–