Giới thiệu Lê Minh Construction
Tổng quan Bảng giá xây nhà mới nhất
Xây nhà trọn gói đang là lựa chọn của nhiều chủ nhà vì tính toàn vẹn, tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như đạt được sự thống nhất về thiết kế. Chúng tôi thấu hiểu được sự lo ngại của khách hàng thắc mắc không biết mình cần phải bỏ ra khoản tiền là bao nhiêu để xây nhà? Lúc thi công có phát sinh thêm hay không? Có bị thất thoát hay vật liệu có kém chất lượng không ? Để làm rõ những điều trên Lê Minh xin gửi đến quý khách bảng giá xây nhà trọn gói cùng một số thông tin hữu ích khác, cùng tìm hiểu nhé.
Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói bao gồm:
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng nhà
- Tặng bản vẽ thiết kế nhà hoàn chỉnh
- Dự toán chi phí xây nhà chính xác nhất
- Công tác nghiệm thu và bảo hành công trình đầy đủ.
Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà trọn gói
Phần gia cố nền đất
- Tùy theo tình trạng đất nền, điều kiện xây dựng mà nhà thầu sẽ quyết định loại hình gia cố (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc cọc ép, cọc khoan nhồi… hoặc cũng có thể không cần gia cố mà chỉ cần làm móng băng).
- Gia cố nền tầng trệt bằng phương pháp đổ bê tông chất liệu cốt thép sẽ tính 20% diện tích rồi nhân với đơn giá xây phần thô.
Tính phần móng
- Loại móng đơn tính 30% diện tích nhân cho đơn giá trọn gói.
- Loại móng cọc, móng băng tính 30% – 50% diện tích nhân cho đơn giá trọn gói.
- Loại móng bè thường tính 80% diện tích nhân cho đơn giá xây dựng trọn gói.
Tính phần tầng hầm (Tính riêng so với phần móng):
- Nếu hầm có độ sâu bé hơn khoảng 1.5m so với code đỉnh ram của hầm, ta tính 150% diện tích.
- Nếu hầm có độ sâu bé hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm, ta tính 180% diện tích.
Tính phần sân
- Diện tích dưới 20m2 có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng, lát gạch nền, ta tính 100% nhân cho đơn giá xây trọn gói.
- Diện tích dưới 40m2 có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng, lát gạch nền, ta tính 70% nhân cho đơn giá thi công trọn gói.
- Diện tích trên 40m2 có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng, lát gạch nền, ta tính 50% nhân cho đơn giá xây trọn gói.
Tính phần nhà
- Khoảng diện tích có mái che phía trên của tầng trệt, tầng lầu, chuồng cu, sẽ tính 100% diện tích nhân cho đơn giá thi công trọn gói.
- Khoảng diện tích không có mái che như phần sân thượng, sân trước, sân sau và phải lát gạch nền sẽ tính 50% diện tích nhân cho đơn giá xây trọn gói.
- Phần giàn trang trí Pergola sẽ được tính 50% diện tích nhân cho đơn giá xây nhà trọn gói.
- Riêng phần diện tích mái như sau:
- Mái làm bằng bê tông cốt thép: tính 50% diện tích nhân cho đơn giá xây trọn gói;
- Mái thiết kế có hệ xà gồ và lợp tôn: tính 30% diện tích nhân cho đơn giá xây trọn gói;
- Mái thiết kế có hệ xà gồ và lợp ngói: tính 40% diện tích nhân cho đơn giá thi công trọn gói;
- Mái làm bằng bê tông cốt thép nghiêng và được dán ngói: tính 80% diện tích nhân cho đơn giá xây trọn gói.
- Khi trong nhà có ô trống:
- Nếu diện tích dưới 4m2 sẽ tính như sàn bình thường.
- Nếu diện tích trên 4m2 sẽ tính 70% diện tích nhân cho đơn giá thi công trọn gói.
- Nếu diện tích lớn hơn 10m2 sẽ tính 50% diện tích nhân cho đơn giá xây nhà trọn gói.
Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí gói dịch vụ hoàn thiện cho một công trình thông thường sẽ phụ thuộc vào mức đầu tư và sự sẵn sàng chi trả của chủ nhà. Trước khi lập bảng báo giá xây nhà trọn gói để gửi khách hàng xem xét, thì nhà thầu sẽ tính toán chi phí nguyên vật liệu thô và vật tư một cách chuẩn xác nhất. Đây là dịch vụ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo công trình được thi công đúng chuẩn, kiểm soát kỹ càng tránh phát sinh chi phí không đáng. Ngoài ra, sau khi hoàn thành còn cần bảo quản trong suốt thời gian quy định như đã cam kết trong hợp đồng. Theo đó, dịch vụ xây dựng nhà trọn gói sẽ bao gồm 4 giai đoạn như sau:- Giai đoạn 1: Tiến hành thương thảo hợp đồng giữa các bên với nhau.
- Giai đoạn 2: Sau khi thương thảo xong sẽ bắt đầu chuẩn bị bản vẽ, vật tư xây dựng theo đúng hợp đồng.
- Giai đoạn 3: Triển khai xây dựng theo đúng kế hoạch.
- Giai đoạn 4: Tiến hành bàn giao, bảo hành công trình như đã thỏa thuận trước đó.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô dành cho khách tự chủ
Đối với nhiều khách hàng tự chủ về hạng mục thi công, có nhiều phương án thi công có thể tham khảo qua nhiều nhà thầu khác nhau từ đó thuê mỗi bên làm từng hạng mục khác nhau. Đối với những khách hàng nằm trong tệp khách hàng trên, họ đã có kinh nghiệm xây dựng trước đó và họ biết họ cần gì. Chính vì điều đó Công ty Lê Minh cung cấp cả hạng mục xây dựng phần thô và phần nhân công hoàn thiện|
Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình |
Đơn giá (tính theo đồng/m2) |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố |
3.500.000 – 4.200.000 |
|
Giá thi công phần thô biệt thự |
4.300.000 – 4.400.000 |
| Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng |
4.000.000 – 4.100.000 |
|
Giá nhân công xây dựng nhà được tính theo m2 |
|
|
Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 |
1.000.000 đồng/m2 |
|
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố |
1.300.000 – 1.600.000 đồng/m2 |
| Đơn giá nhân công và xây dựng phần thô biệt thự |
1.800.000 – 2.400.000 đồng/m2 |
Nhu cầu khác nhau thì giá xây dựng nhà cũng sẽ dao động khác nhau
|
Gói xây dựng |
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói |
|
Gói trung bình |
4.800.000đ/m2 – 5.300.000đ/m2 |
|
Gói Khá |
5.400.000 đ/m2 – 5.800.000 đ/m2 |
| Gói cao cấp |
6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2 |
|
Gói xây nhà phố mức khá |
5.800.000 đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà phố mức cao cấp |
6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà biệt thự mức khá |
6.800.000 đ/m2 – 7.200.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà biệt thự mức cao cấp |
7.500.000 đ/m2 – 10.500.000 đ/m2 |
Các loại vật tư sử dụng
Lý do bảng giá xây dựng nhà trọn gói lại có nhiều mức giá khác nhau
1. Cách tính giá xây nhà trọn gói dựa trên diện tích xây dựng khác nhau + Vị trí thi công và quy mô xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá cả, vì các khu vực có đặc điểm khác nhau và điều kiện địa phương khác nhau. + Nhu cầu về công năng sử dụng của chủ nhà có thể làm tăng chi phí xây dựng do yêu cầu thiết kế và thi công phức tạp hơn. 2. Một số trường hợp phát sinh chi phí xây dựng nhà + Khi chủ nhà muốn thay đổi và nâng cấp các gói vật tư xây dựng ban đầu.+ Khi chủ nhà muốn bổ sung các khu vực mới trong công trình như khu vực ăn uống, hồ bơi, hoặc khu vườn, điều này có thể yêu cầu thiết kế và xây dựng thêm, do đó tạo ra các khoản phát sinh chi phí.
Vậy có nên lựa chọn xây dựng nhà trọn gói không?
- Với tất cả những thông tin ở phía trên về xây dựng nhà trọn gói thì khách hàng có nên lựa chọn dịch vụ này? Câu trả lời là: “Nên” bởi lý do bên dưới đây:
+ Thuận tiện cho gia chủ bận rộn: Trước đây, gia chủ thường xuyên phải bỏ bê công việc để đi giám sát công trình. Song giờ đã khác, quy trình xây dựng nhà trọn gói luôn thực hiện rõ ràng, đúng tiến độ như trong hợp đồng.
+ Tiết kiệm chi phí xây dựng: Dịch vụ xây nhà trọn gói phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Khi gia chủ lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói giá xây dựng nhà sẽ rẻ hơn, nhà thầu sẽ đảm nhận tất cả các hạng mục thi công kể cả việc thu mua vật tư. + Tiết kiệm thời gian xây dựng: Khi đơn vị nhà thầu có trách nhiệm quản lý thi công tất cả các hạng mục thi công cho đến khi hoàn thiện mới được bàn giao. Vì thế, nhà thầu sẽ tính toán vật tư, xử lý phát sinh, quản lý nhân công, thời gian thi công sao cho hợp lý. + Tiết kiệm công sức: Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thi công, chính vì điều đó gia chủ không cần lo lắng suy nghĩ đến bất cứ công đoạn nào. + Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và chất lượng thi công: Với hình thức xây nhà trọn gói, nhà thầu chịu trách nhiệm về tính thẩm mỹ và chất lượng của công trình theo đúng như bản vẽ thiết kế như ban đầu đã thoả thuận.
+ Không phát sinh chi phí: Trước khi tiến hành thi công xây nhà, nhà thầu và chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng về giá xây dựng nhà trọn gói. Vì vậy gia chủ không phải lo lắng về chi phí thi công và giá cả vật tư. Hy vọng những cập nhật về báo giá xây dựng nhà trọn gói trên đây có thể giúp ích cho bạn. Đồng thời, nếu quý khách đang cần tìm công ty thiết kế và thi công xây dựng nhà ở uy tín, chuyên nghiệp thì có thể liên hệ với Công ty TNHH TK&XD Lê Minh để được hỗ trợ tốt nhất.
- CÁC DỰ ÁN KHÁC CỦA CÔNG TY : https://thietkethicongleminh.com/du-an/
- XEM THÊM TẠI : https://www.facebook.com/Thietkethicongleminh
- TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Dịch vụ cung cấp
THIẾT KẾ
Thiết kế đẹp, sáng tạo, độc quyền. Tập hợp những kỹ sư thiết kế kiến trúc và nội thất dày dạn kinh nghiệm, sáng tạo ra những thiết kế độc đáo.
Xem chi tiết
THI CÔNG, XÂY DỰNG
Đội ngũ xây dựng được đào tạo bài bản, giám sát thi công xây dựng chặt chẽ đảm bảo mọi thứ tuân thủ chính xác theo bản vẽ và đúng tiến độ.
Xem chi tiết
CẢI TẠO SỮA CHỮA
Đội ngũ kỹ sư khảo sát được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp, có mặt nhanh chóng khảo sát công trình trong vòng 24 giờ.
Xem chi tiết
